Terrain en périphérie urbaine en 2024 : Le bon plan pour doubler votre patrimoine ?

Bon, on va se parler franchement. Investir dans l’immobilier, c’est toujours un peu flippant. On a peur de se tromper, de faire le mauvais choix… Bref, de perdre de l’argent. Et si je vous disais qu’il y a peut-être, juste peut-être, un filon à exploiter en 2024 : les terrains en périphérie des villes ?

Est-ce que c’est vraiment la martingale ? Est-ce qu’on peut réellement doubler son investissement en 5 ans ? C’est la question que je me suis posée et que je vais tenter de décortiquer avec vous. Accrochez-vous, ça va secouer un peu.

Pourquoi s’intéresser aux terrains autour des villes en 2024 ?

Il y a plusieurs raisons qui me font penser que c’est le moment de se pencher sur la question. D’abord, il y a la démographie. Les villes grossissent, grossissent… et les gens ont besoin de se loger. Forcément, à un moment donné, on ne peut plus construire au centre, il faut s’étendre.

Et puis, il y a l’envie de nature. Après le Covid, tout le monde a rêvé d’avoir un jardin, un peu d’espace. Qui n’a pas eu cette envie ? On est nombreux, non ? Donc, la périphérie, avec ses terrains potentiellement constructibles, ça devient attractif. Franchement, ça me semble logique.

Il y a aussi un truc plus technique, mais important : le foncier. En ville, le terrain coûte une fortune. En périphérie, c’est souvent plus abordable. Ce qui permet de faire des opérations immobilières plus intéressantes en termes de rentabilité.

Mais attention, ce n’est pas aussi simple que ça en a l’air. Il y a des pièges à éviter. Croyez-moi, j’en ai vu.

Les clés pour faire le bon choix (et ne pas se planter)

Si vous voulez investir dans un terrain en périphérie, il y a des éléments à absolument vérifier. On ne se lance pas à l’aveugle.

D’abord, le Plan Local d’Urbanisme (PLU). C’est le document qui dit si un terrain est constructible ou non. Sans ça, c’est mort. On ne peut rien faire. J’ai failli me faire avoir une fois… Pff, quel bazar ! J’avais repéré un super terrain, pas cher, à côté d’une forêt… Mais en fait, il était classé zone agricole. Impossible de construire quoi que ce soit. Grosse frayeur.

Ensuite, il faut regarder les projets de développement de la commune. Est-ce qu’il y a des routes prévues ? Des commerces ? Des écoles ? Si la commune investit, c’est bon signe. Ça veut dire que le coin va se développer et que votre terrain va prendre de la valeur.

Et puis, il y a l’accessibilité. C’est un peu bête à dire, mais si le terrain est à 3 heures de la ville la plus proche, ça risque d’être compliqué. Il faut que ce soit facile d’accès, avec des transports en commun si possible.

Les pièges à éviter (parce qu’il y en a !)

Attention, investir dans un terrain en périphérie, ce n’est pas sans risque. Il y a des erreurs à ne surtout pas commettre.

Le premier piège, c’est de ne pas se renseigner sur le PLU, comme je vous le disais. Ça peut paraître évident, mais croyez-moi, ça arrive. Des gens achètent des terrains sans vérifier s’ils sont constructibles… et ils se retrouvent avec un terrain qui ne vaut rien. C’est triste.

Le deuxième piège, c’est de ne pas tenir compte des contraintes du terrain. Est-ce qu’il y a des risques d’inondation ? Est-ce que le sol est stable ? Est-ce qu’il y a des servitudes ? Tout ça, ça peut coûter cher à corriger.

Et puis, il y a le risque de la spéculation. Des gens achètent des terrains en espérant que les prix vont monter… et ils se retrouvent coincés avec un terrain qui ne se vend pas.

Franchement, il faut être prudent et bien se faire conseiller.

Les secteurs à privilégier en 2024 (mon avis personnel)

Alors, quels sont les secteurs qui me semblent les plus intéressants en 2024 ? C’est difficile à dire, ça dépend de tellement de choses… Mais je vais vous donner quelques pistes.

Je pense qu’il faut privilégier les villes moyennes. Celles qui ont une bonne dynamique économique, qui attirent des entreprises et des jeunes. Ces villes ont besoin de se développer et les terrains en périphérie peuvent être une bonne opportunité.

Il faut aussi regarder les régions qui bénéficient de projets d’infrastructures importants. Par exemple, les régions qui sont desservies par le Grand Paris Express. Ces projets vont créer de la valeur et les terrains autour des gares vont devenir plus attractifs.

Mais attention, il faut être sélectif. Tous les terrains ne se valent pas. Il faut bien étudier le marché local et se faire conseiller par des professionnels.

Mon expérience personnelle (et mes erreurs…)

Je vais vous raconter une petite anecdote. Il y a quelques années, j’avais repéré un terrain en périphérie d’une ville moyenne. Il était bien placé, pas trop cher… Je me suis dit que c’était le bon plan.

J’ai fait une offre, elle a été acceptée. J’étais super content. Mais avant de signer le compromis de vente, j’ai voulu faire une étude de sol. Et là, surprise ! Le terrain était pollué. Il y avait eu une ancienne usine à côté.

J’ai dû renoncer à l’achat. J’étais déçu, bien sûr. Mais en même temps, j’étais soulagé d’avoir évité une catastrophe. Ça m’a servi de leçon. Depuis, je fais toujours des études de sol avant d’acheter un terrain.

C’est pour ça que je vous dis de ne pas vous lancer à l’aveugle. Il faut être prudent et bien se renseigner.

Est-ce qu’on peut vraiment doubler son patrimoine en 5 ans ?

Alors, la question que tout le monde se pose : est-ce qu’on peut vraiment doubler son patrimoine en 5 ans en investissant dans un terrain en périphérie ?

Franchement, je ne sais pas. Si j’avais la réponse, je serais déjà millionnaire. Mais je pense que c’est possible, à condition de faire les bons choix et de ne pas se tromper.

Il faut trouver le bon terrain, au bon endroit, au bon moment. Et il faut être patient. La valorisation d’un terrain, ça prend du temps.

Mais si on y croit, si on est bien conseillé, je pense qu’on peut faire de bonnes affaires.

En résumé : les points clés à retenir

Pour résumer, investir dans un terrain en périphérie en 2024, c’est peut-être un bon plan, mais il faut être prudent.

Il faut bien se renseigner sur le PLU, les projets de développement de la commune, l’accessibilité du terrain et les contraintes éventuelles. Il faut éviter les pièges, comme ne pas se renseigner sur le PLU ou ne pas tenir compte des contraintes du terrain.

Il faut privilégier les villes moyennes et les régions qui bénéficient de projets d’infrastructures importants. Il faut être sélectif et se faire conseiller par des professionnels.

Et surtout, il faut être patient. La valorisation d’un terrain, ça prend du temps.

Alors, prêt à vous lancer ?

Pour aller plus loin…

Si vous êtes aussi curieux que moi, vous pourriez vouloir explorer ce sujet plus en profondeur. Il y a plein de ressources disponibles en ligne, des livres, des articles de presse… N’hésitez pas à vous documenter, à vous informer, à vous faire votre propre opinion.

Et si vous avez des questions, n’hésitez pas à me les poser en commentaire. Je ferai de mon mieux pour vous répondre.

Bon courage dans vos investissements ! Et surtout, n’oubliez pas : la prudence est mère de sûreté. 😉